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商品訊息描述:
主要設施
- 428 間客房
- 餐廳
- 全套 SPA
- 供應早餐
- 免費火車站接駁
- 自助停車
- 客房托兒服務
- 24 小時櫃台服務
- 空調
- 每日客房清潔服務
- 櫃台保險箱
- 洗衣服務
闔家歡樂
- 免費搖籃/嬰兒床
- 客房內托兒服務 (付費)
- 保母或托兒服務 (付費)
- 冰箱
- 獨立浴室
- 獨立浴缸和淋浴設備
鄰近景點
- 東京迪士尼樂園? (2.7 公里)
- 東京都葛西臨海水族園 (3.2 公里)
- 東京迪士尼海洋? (1.5 公里)
- 伊克斯皮兒莉 (2 公里)
- 葛西臨海公園 (2.9 公里)
商品訊息簡述:
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。
興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。
原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。
市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。
究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。
吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。
其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。
不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。
黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。
全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。
創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。
他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。
長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是住宿比價網將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201
工商時報住宿訂房【楊日興╱上海報導】
蘇州亞翔昨（30）日在上交所上市，成為台商T+A股（台股＋A股）上市首例。輔導蘇州亞翔上市的富蘭德林投資銀行董事長劉芳榮表示，上海是離台灣最近的國際金融中心，滬股前景向榮，看好未來台商分拆到滬上市成新趨勢。
蘇州亞翔9月28日通過中國證監會審核，當時台股亞翔的股價約台幣26.8元，但至昨（30）日亞翔股價已達37.5元，並在29日、30日達成當日股價漲幅9.95％、7.76％的佳績，顯出亞翔分拆至上海上市帶動股價提升。昨蘇州亞翔在A股上市，開盤即奔漲停，收報7.11元人民幣。
劉芳榮指出，目前在大陸上市的外資，以台資居首。蘇州亞翔此次分拆上市，提供台商一個新的參考方向。在大陸上市使台灣減少資金外移，直接就地融資，且不受投審會投資大陸不得超過淨值6成的限制影響，並利用滬股的前景拉動台灣股價。
劉芳榮說，多數人認為香港是距離台灣最近的國際金融中心，然上海離台灣直線距離更近，且在直航之後更便利。此外，台灣1年有4成的出口額至大陸，若台灣是家貿易公司，其營收與大陸、上海緊緊相關。
劉芳榮指出，許多台灣公司因財務考量才想到上市，而非將上市視為戰略規劃，這非常可惜。財務層面可以向銀行尋求融資，但上市對公司的影響力、品牌價值有不可忽視的作用。
論及大陸市場前景，劉芳榮分析，未來中國將冒出2、3億中產階級，由他們來主導未來中國消費、訂房網推薦十送一股市，這龐大的人口基數與經濟榮景是其他國家無法做到的，上海為中國最重要的商業城市，影響更是居首。
劉芳榮舉例，鴻海、統一分拆赴港上市都是分拆成功實例。分拆上市產生的資本價值，遠高於所減少的分配利潤，上海股市的環境更會使此價值擴大。
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